04/08/2025
Trong hệ thống phân loại đất tại Việt Nam, ký hiệu SKC thường xuất hiện trong các tài liệu quy hoạch, bản đồ địa chính hay sổ đỏ, khiến không ít người dân thắc mắc về ý nghĩa và mục đích sử dụng của loại đất này. Vậy SKC là đất gì? Loại đất này được quy định như thế nào? Bài viết sau đây của DUC AN TELESALE COMPANY LIMITED sẽ giúp bạn làm rõ khái niệm đất SKC và những quy định pháp luật liên quan đến loại đất này theo Luật Đất đai mới nhất.
Theo quy định Phụ lục số 02 Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, SKC là ký hiệu dùng để chỉ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng làm mặt bằng cho các hoạt động sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, cơ sở thủ công nghiệp hoặc các nhà máy, xí nghiệp... nhưng không nằm trong các khu, cụm công nghiệp hay vùng sản xuất tập trung.
Đáng chú ý, theo Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất SKC còn có thể bao gồm cả khu vực xây dựng trụ sở, nhà xưởng, công trình phụ trợ, nơi ở cho công nhân, sân kho, bãi chứa… nếu các công trình này phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất và không thuộc phạm vi khu công nghiệp được quy hoạch.
Tóm lại, đất SKC là loại đất phi nông nghiệp có mục đích sản xuất nhưng bố trí riêng lẻ, độc lập, và vẫn được pháp luật công nhận trong các hoạt động xây dựng, vận hành cơ sở sản xuất ngoài khu công nghiệp.
SKC là ký hiệu dùng để chỉ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Theo quy định tại khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024, cá nhân đang sử dụng đất SKC ổn định và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà không thông qua hình thức giao đất hay cho thuê thì được phép sử dụng ổn định, lâu dài. Trường hợp này không bị giới hạn thời gian và không cần làm thủ tục gia hạn.
Ngược lại, theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, nếu đất SKC là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh, thì thời hạn sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào thời gian hoạt động của dự án hoặc căn cứ vào đề xuất trong hồ sơ xin giao/thuê đất, nhưng không vượt quá 70 năm. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng, phải làm thủ tục xin gia hạn ít nhất 6 tháng trước ngày hết hạn, để được cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định.
Thời gian sử dụng đất SKC không quá 70 năm
Theo điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất SKC) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Như vậy, người đang sử dụng đất SKC muốn xây dựng nhà ở thì bắt buộc phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (thổ cư) trước khi tiến hành xây dựng.
Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 121, người sử dụng đất khi chuyển mục đích phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí liên quan theo quy định. Chỉ khi đã hoàn tất thủ tục và được phê duyệt, phần đất này mới được công nhận là đất ở, đủ điều kiện hợp pháp để xây dựng nhà cửa.
Căn cứ Điều 227 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất thực hiện chuyển mục đích từ SKC sang đất ở cần thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa
Nộp đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, kèm theo các giấy tờ liên quan tại Bộ phận Một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra điều kiện chuyển mục đích theo quy hoạch và quy định pháp luật. Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, người dân sẽ được yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.
Bước 3: Thẩm định và trình UBND cấp huyện
Sau khi hồ sơ đầy đủ, cơ quan chuyên môn tiến hành thẩm định và lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện để xem xét và ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí liên quan theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 5: Cập nhật thông tin đất đai và cấp sổ mới (nếu có)
Khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có thay đổi về nội dung giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ mới theo quy định.
Mặc dù là loại đất phi nông nghiệp phục vụ mục đích sản xuất, đất SKC vẫn có thể bị Nhà nước thu hồi trong một số trường hợp nhất định, theo quy định tại Chương VI và khoản 3 Điều 15 Luật Đất đai 2024. Việc thu hồi sẽ được thực hiện theo đúng trình tự pháp luật và đi kèm chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện.
Các trường hợp thu hồi đất SKC bao gồm:
Phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, bảo đảm lợi ích an ninh quốc gia;
Thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích công cộng hoặc lợi ích quốc gia;
Người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật đất đai, dẫn đến bị thu hồi theo quyết định xử lý;
Chấm dứt quyền sử dụng đất do tự nguyện trả lại đất, không còn nhu cầu sử dụng, hoặc đất không còn khả năng khai thác theo quy định;
Đất nằm trong khu vực có nguy cơ đe dọa đến an toàn tính mạng, cần thu hồi để đảm bảo an ninh, an toàn cho cộng đồng.
Trong các trường hợp thu hồi hợp pháp vì lý do công cộng, quốc phòng hay an ninh, người có đất bị thu hồi sẽ được xem xét hỗ trợ, bồi thường về đất, tài sản trên đất và ổn định đời sống theo chính sách pháp luật hiện hành, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Trường hợp nào bị thu hồi đất SKC
Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất SKC có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, quyền chuyển nhượng có thể bị giới hạn.
Cụ thể, nếu đất SKC được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền hằng năm, người sử dụng đất không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất độc lập. Trường hợp này chỉ được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất cùng với quyền thuê, nhưng phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Người sử dụng đất SKC muốn chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng;
Không có tranh chấp đất đai, hoặc nếu có, đã được giải quyết theo đúng quy trình pháp luật;
Không bị kê biên quyền sử dụng đất để thi hành án, không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê;
Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế và lệ phí có liên quan;
Trường hợp đất nằm trong dự án bất động sản: Chủ đầu tư phải đảm bảo tuân thủ quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 về điều kiện huy động và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Lưu ý:
Một số loại đất có tính chất đặc thù như đất thuộc khu vực rừng phòng hộ, đất sử dụng bởi đồng bào dân tộc thiểu số, đất nông nghiệp trong vùng hạn chế chuyển nhượng, v.v… sẽ phải tuân theo các quy định riêng được áp dụng theo từng địa bàn và mục đích quản lý cụ thể.
Người sử dụng đất nên tham khảo hướng dẫn từ cơ quan tài nguyên môi trường địa phương để được tư vấn chính xác trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất SKC không?
Việc sử dụng đất SKC phải tuân thủ nghiêm ngặt mục đích được cấp phép và phù hợp với quy hoạch phát triển tại địa phương. Mọi hành vi sử dụng sai mục đích đều có thể bị xử phạt, thu hồi đất hoặc buộc khôi phục hiện trạng ban đầu theo quy định của pháp luật.
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng người sử dụng đất SKC cần ghi nhớ:
Chỉ được xây dựng các công trình phục vụ sản xuất phi nông nghiệp, phù hợp với nội dung ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
Không tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng (ví dụ chuyển sang đất ở) nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bằng văn bản;
Việc xây dựng hoặc cải tạo công trình trên đất phải được thực hiện đúng theo giấy phép xây dựng hợp pháp, đảm bảo quy hoạch được duyệt;
Không được lấn chiếm, xây dựng vượt mốc ranh giới thửa đất, hoặc sử dụng sai quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, hệ số sử dụng đất;
Thường xuyên cập nhật thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương để tránh vi phạm ngoài ý muốn.
Trên đây là câu trả lời của DUC AN TELESALE COMPANY LIMITED cho thắc SKC là đất gì? Việc nắm rõ các quy định liên quan sẽ giúp người sử dụng đất chủ động tuân thủ pháp luật, tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
